售前检验

更聪明地出售,而非更努力

您准备出售。应该修复墙上的污渍吗?更换划痕的台面?重新粉刷卧室?

大多数卖家在猜测。他们要么在不影响价格的维修上超支,要么忽略扼杀买家兴趣的问题。两种错误都要花钱。

投资回报率问题

不是每个维修都有回报。更换磨损的橱柜把手费用฿1,550,让厨房看起来维护良好。更换功能完好的台面费用฿62,000,买家不会为此多付钱。

我们的售前检验告诉您什么重要。我们识别买家实际会谈判的问题,而不是他们会忽略的外观问题。

买家首先注意什么

水损坏。裂缝模式。不工作的固定装置。过时的电气面板。维护不良的迹象。

买家走过您的单元寻找压价的理由。他们看到天花板污渍就开始计算。"如果天花板有水损坏,还有什么坏了?最好降价10%以应对未知情况。"

上市前修复污渍?费用฿4,650。买家不会扣฿15,500,000。简单的数学。

我们的评估流程

我们像买家一样检查,但使用专业工具和经验。我们检查结构元素、系统、装修和维护指标。

然后我们将发现分为三个层级:

上市前修复: 触发买家谈判或检验异议的问题。这些通常在售价或谈判能力上回报其维修成本的3-5倍。

考虑修复: 改善展示但不会影响大多数买家报价的问题。如果预算允许就修复,资金紧张就跳过。

披露但不修复: 对您单元年龄来说正常的轻微年龄相关磨损。修复这些浪费钱,因为买家预期它们。

市场准备认证

一旦您解决了关键项目,我们返回验证。您获得市场准备证书,向买家展示您的单元已经过专业检验和维护。

这在曼谷公寓市场很重要。买家持怀疑态度。太多卖家隐藏问题。第三方认证减少买家焦虑,可以缩短谈判时间。

我们检查什么

结构状况: 墙壁和天花板裂缝。基础或沉降问题。阳台完整性。

水系统: 漏水历史。排水功能。压力问题。可见管道状况。

电气系统: 面板容量。插座功能。接地状态。安全问题。

空调性能: 空调效率。异常噪音。温度一致性。

装修和固定装置: 瓷砖状况。油漆质量。橱柜功能。五金状态。

维护指标: 推迟维护的迹象。水损坏历史。先前维修不良。

定价

附加项:维修后市场准备认证:฿4,600

您将获得

带照片的专业检验报告。按投资回报率排序的维修建议。建议修复的成本估算。关于跳过什么的战略指导。维修后可选的市场准备认证。

真实案例

客户在Thonglor出售15年的公寓。考虑花฿248,000改造浴室。我们检查后发现浴室对于物业的年龄段来说是好的,但厨房水龙头漏水,客厅空调制冷不足。

总维修费用:฿14,000。买家仍然谈判,但只降了2%,而不是有明显问题的单元通常的5-7%。客户通过不改造节省了฿234,000,仍然获得了合理的价格。

检验时机

在上市前4-6周安排。这让您有时间修复优先项目而不延迟市场进入。

上市后等待?您在时间压力下谈判维修。买家使用检验发现要求降价或信贷。您失去杠杆。

常见问题

我应该与买家分享此报告吗? 不。此报告用于您的战略规划。买家在报价后进行自己的检验。

如果买家后来发现不同问题怎么办? 他们可能会。但如果您修复了明显的问题,他们的检验应该相对干净。这减少了他们的谈判能力。

这与买家检验相同吗? 类似流程,不同目的。我们帮助您准备,而不是帮助买家与您谈判。

我必须修复您发现的一切吗? 不。我们根据市场影响告诉您什么值得修复。您决定什么适合您的预算和时间表。