物业监控

远程所有权,专业监督

您在曼谷拥有物业,但住在别处。新加坡、香港、伦敦、悉尼。您不在这里检查事情。

物业经理发送月度报告。通用电子邮件。"一切都好。"您确定吗?您能验证吗?不访问就不能。

为什么监控很重要

被忽视时,小问题变得昂贵。浴室密封失效。水在墙后漏了几个月。等到有人注意到时,您要支付霉菌修复和瓷砖更换费用。

租户不报告小问题。他们忍受滴水。他们忽略空调发出奇怪的声音。然后它完全坏了,您要支付紧急维修加酒店住宿。

物业经理也会错过东西。他们没有彻底检查。他们假设一切正常,因为没有人抱怨。一年后您访问时才发现不然。

季度检查系统

我们每三个月访问您的物业。检查所有系统。检查维护问题。拍摄当前状况。如果出租,验证租户合规。

您收到带照片的详细报告,准确显示我们发现的内容。不是通用保证。实际文档。

我们监控什么

结构状况: 新裂缝。水渍。天花板或墙壁损坏。阳台磨损。

系统功能: 空调性能。管道漏水。电气问题。电器操作。

维护需求: 填缝劣化。油漆状况。固定装置磨损。需要更换过滤器。

租户合规(如果出租): 未经授权的改动。超出正常使用的过度磨损。违反租约。清洁标准。

建筑问题: 影响您单元的公共区域问题。电梯维护。供水一致性。安全问题。

早期预警系统

我们在问题仍然便宜修复时标记它们。那个漏水的密封现在费用฿2,500,以后฿62,000。如果及早发现,发出噪音的空调需要清洁,而不是更换。

每份报告都附有建议。关键问题标记为紧急。次要项目记录以备将来关注。您决定修复什么以及何时修复。

租户问责

租给实际在那里的人意味着您看不到他们在做什么。他们照顾这个地方吗?还是让它恶化?

我们的季度访问向您展示。我们拍摄单元状况并与之前的报告比较。标准下降?您有证据进行租户讨论。

未经授权的变更?您将在90天内知道,而不是在退房时为时已晚无法正确处理。

维护跟踪

我们保留您物业状况的历史记录。这有助于识别模式。空调每年夏天都挣扎?可能需要更换计划。浴室填缝反复失效?潜在的湿气问题。

出售时这些历史数据证明有价值。买家想要维护记录。您将拥有显示物业得到积极维护的专业文档。

定价

年度套餐(4次检验):฿16,700(节省10%)

多个物业:第二个物业85折,第三个及以上8折

您将获得

带照片的季度物业检验。详细状况报告。按紧急程度排序的维护建议。如果出租,租户合规验证。所有访问的历史跟踪。检验后48小时内电子邮件交付。

谁使用此服务

无法定期访问的海外投资者。拥有曼谷投资物业的新加坡居民。搬回家但保留公寓的外籍人士。任何远程管理曼谷房地产的人。

一位客户住在墨尔本,拥有三套曼谷公寓。我们季度检查。去年我们在热水器淹没下面单元之前发现它漏水。维修费用฿9,300。如果淹没的潜在责任?可能฿155,000+。

与物业经理协调

我们与您的物业经理一起工作。他们处理日常租户问题。我们提供独立验证,确保事情实际得到维护。

把它想象成审计。当他们知道有人在检查时,物业经理会更好地完成工作。当租户知道会有检查时,他们表现得更好。

常见问题

您直接与租户协调吗? 是的。我们按照泰国租赁法要求提前通知安排检验。

如果您发现紧急问题怎么办? 我们通过电子邮件和WhatsApp立即联系您,而不仅仅是在季度报告中。

我可以要求特定检查吗? 当然可以。告诉我们您关心什么,我们将专注于那些领域。

检验期间我需要在场吗? 不需要。我们直接与您的物业经理或租户协调。

如果需要,您能安排维修吗? 我们识别问题并推荐承包商。您批准工作,如果您愿意,我们可以协调安排。