签约之前 看清你买的是什么

可以。泰国《公寓法》允许外国人以永久产权方式持有公寓，前提是该楼盘的外国人持有比例不超过总面积的49%。每栋楼的配额独立计算，热门楼盘经常接近上限，所以在付款之前一定要确认配额是否还有空间。完成购买需要通过泰国银行获取外汇汇入证明(FET)。土地和别墅外国人不能直接持有，但公寓产权是清晰合法的。 *Bangkok Inspect 仅提供验房服务。以上为一般性信息，不构成法律建议。涉及产权购买的法律问题，请咨询持牌泰国律师。*

我们对整套公寓进行200多项检查：结构状况（墙面、天花板、地面）、电气系统、管道和水压、空调性能、门窗密封、家电功能、霉菌和潮湿指标，以及公共区域状况。每一个发现都配有实拍照片，汇总成专业PDF报告，包含缺陷分级和维修费用估算。

报告会用照片、严重程度分级和维修费用估算记录每一个缺陷。买家用这些作为谈判的硬证据。比如我们发现了瓷砖开裂、卫生间漏水和空调制冷不足，您就有了文件化的证据来说明需要修什么、花多少钱。卖家面对专业文件的态度和面对口头投诉完全不同。大多数买家通过议价省下的钱，是验房费用的好几倍。

需要。曼谷新建公寓的施工缺陷非常普遍：瓷砖开裂、勾缝不实、密封失效、管道问题、空调制冷不达标。开发商通常提供一年保修，但他们不会主动发现和修复问题。我们的验房能在保修期内抓住这些问题，让开发商免费整改。建议在购买时做一次验房，在第11个月保修到期前再做一次。

保修期验房是在开发商一年保修到期之前，对您的房屋做一次全面检查。我们会记录每一个缺陷、拍照留证，并整理成可以直接提交给开发商的索赔报告。建议在第11个月预约，给开发商留出足够时间在截止日前完成维修。常见发现包括：瓷砖裂缝、窗户密封老化、排水问题和空调效能下降。

完全可以。我们在现场处理一切，与卖家、中介或开发商协调看房。您会在24-48小时内收到详细PDF报告和实拍照片。验房过程中我们也可以视频连线，让您实时了解情况。很多客户是海外买家，完全基于我们的报告做出购买决策。

要非常谨慎。一些开发商向中国买家推销5-8%的「保证回报」方案，但已有多个项目未能兑现承诺甚至直接崩盘。买家最终持有的是高于市场价的房产，在供过于求的市场上很难转手。我们建议在购买前对房屋本身做独立验房，同时就回报承诺咨询独立的财务顾问。 *Bangkok Inspect 仅提供验房服务。以上为一般性信息，不构成投资建议。涉及投资决策，请咨询持牌财务顾问。*

是的。我们的创始团队会说中文，负责购房咨询、报告解读和售后沟通。验房师精通英语和泰语，能与开发商和物业方高效沟通。验房报告支持中英双语版本，确保您完全理解每一个细节。如需中文陪同现场验房，请提前告知，我们可以安排。

不需要。您可以授权我们独立完成验房，全程录像并在24-48小时内发送完整报告。如果您方便到场，我们也欢迎您参与，验房师可以当场解答您的疑问。

我们支持泰铢银行转账、现金支付、以及国际信用卡。关于微信/支付宝支付，请在咨询时具体说明，我们会尽量配合您的支付习惯。