เราเคยอยู่ในสถานการณ์เดียวกับคุณ

เราไม่ใช่บริษัทที่ไม่มีหน้าตา เราคือชาวต่างชาติที่เคยอาศัยในออสเตรเลีย ญี่ปุ่น สหราชอาณาจักร และไทย เรารู้ดีว่าการย้ายไปที่ใหม่ ไม่สามารถพูดภาษาท้องถิ่น และรู้สึกว่าตัวเองต้องพึ่งพาคนที่สื่อสารไม่เต็มที่นั้นเป็นอย่างไร

🐜

สองสัปดาห์กับปัญหามด

การระบาดของมดสองสัปดาห์ทั้งในครัวและห้องนอน ฝ่ายจัดการอาคารยืนยันว่า "การแก้ไข" ของพวกเขาจะแก้ปัญหาได้ แต่ก็ไม่ได้ผล หลังจากขอให้เรียกช่างกำจัดแมลงซ้ำแล้วซ้ำเล่าและถูกเพิกเฉย เขาจึงต้องเรียกมาเอง นี่คือเหตุผลที่เราเริ่มบริการนี้

🧳

ติดค้างที่เชียงใหม่

หนึ่งในผู้ก่อตั้งของเรามาถึงเพื่อเข้าร่วมโครงการ nomad retreat 8 สัปดาห์ แต่กลับพบว่าเจ้าของ Airbnb ชาวไทยไม่ได้ลบประกาศที่ไม่ได้ใช้งานแล้ว ติดค้างหลายวันพร้อมกระเป๋าทั้งหมด ไม่ได้รับการตอบกลับเป็นภาษาอังกฤษ ไม่มีแผนสำรอง ไม่มีคนรู้จักในท้องถิ่น มีแต่ความเครียด

💡

การตระหนักรู้

รวมกันแล้วผู้ก่อตั้งของเรามีประสบการณ์อาศัยในประเทศไทยมากกว่า 8 ปี เราเคยเจอฝ่ายจัดการอาคารที่ไม่ตอบสนอง อุปสรรคด้านภาษา และปัญหาที่สามารถตรวจพบได้ก่อนเซ็นสัญญานับครั้งไม่ถ้วน การตรวจสอบอย่างเหมาะสมโดยผู้ที่พูดได้ทั้งไทยและอังกฤษจะป้องกันปัญหาเหล่านี้ได้เกือบทั้งหมด

ผู้ตรวจสอบของเรา: เจ้าของอสังหาฯ ชาวไทยที่รู้ทุกเล่ห์เหลี่ยม

เราไม่ได้จ้างผู้ตรวจสอบสุ่มสี่สุ่มห้า เราร่วมมือกับคนไทยที่พูดภาษาอังกฤษได้และเป็นเจ้าของและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง พวกเขารู้ว่าต้องดูตรงไหนเพราะพวกเขาเคยแก้ไขปัญหาเหล่านี้ในอาคารของตัวเองมาแล้ว

บ้านและคอนโด
ผู้ตรวจสอบของเราเป็นเจ้าของและจัดการอสังหาฯ ทั้งสองประเภท
พูดอังกฤษได้คล่อง
สื่อสารชัดเจน ไม่ต้องใช้แอปแปล
ผู้จัดการอสังหาฯ
ส่วนใหญ่ทำงานด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มเวลาหรือพาร์ทไทม์

"เอกสารข้อมูลการเช่าจะแสดงตารางเมตรและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่จะไม่บอกคุณว่าอาคารผ่านการตรวจสอบแผ่นดินไหวหรือไม่ ฝ่ายจัดการตอบสนองการซ่อมแซมได้ดีแค่ไหน หรือมีสัญญาณปัญหาศัตรูพืชหรือไม่ ผู้ตรวจสอบของเราตรวจสอบสิ่งที่นายหน้าไม่บอกคุณ"

สิ่งที่พวกเขาตรวจหา (ที่นายหน้าไม่พูดถึง)

บันทึกการรมควันและกำจัดศัตรูพืช — อาคารได้รับการบำบัดหรือไม่? เมื่อเร็วๆ นี้หรือไม่?
สถานะการตรวจสอบความปลอดภัยแผ่นดินไหว — สำคัญอย่างยิ่งหลังแผ่นดินไหวพม่าเดือนมีนาคม 2568 ที่สร้างความเสียหายต่ออาคารในกรุงเทพกว่า 13,000 หลัง
สัญญาณน้ำท่วมหรือความเสียหายจากน้ำ — รอยคราบ การบิดงอ การเจริญของเชื้อราในพื้นที่ซ่อนเร้น
สภาพและการระบายน้ำของเครื่องปรับอากาศ — แอร์ที่ทำงานผิดปกติในกรุงเทพหมายถึงเชื้อราภายในไม่กี่สัปดาห์
ปั้มน้ำและปัญหาประปา — ปัญหาแรงดัน รั่ว ความเร็วในการระบายน้ำ
การสึกหรอของสิ่งอำนวยความสะดวก — ตัวบ่งชี้ว่าฝ่ายจัดการอาคารตอบสนอง (หรือละเลย) แค่ไหน

อยู่ข้างคุณ ไม่ใช่ข้างพวกเขา

นี่คือปัญหาของบริการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในประเทศไทย: พวกเขาทำงานให้เจ้าของ ไม่ใช่คุณ

⚠️

ปัญหาความขัดแย้งทางผลประโยชน์

นายหน้าเช่าได้เงินเมื่อคุณเซ็นสัญญา "การตรวจสอบ" ของพวกเขาออกแบบมาเพื่อปิดดีล ไม่ใช่ปกป้องคุณ พวกเขาไม่มีแรงจูงใจที่จะชี้ให้เห็นปัญหาที่อาจทำให้คุณถอนตัว

แหล่งที่มา: การวิเคราะห์อุตสาหกรรมการเช่าในประเทศไทย

🔗

ผู้ตรวจสอบที่เกี่ยวข้องกับนายหน้า

บริการตรวจสอบส่วนใหญ่ในประเทศไทยมาพร้อมกับนายหน้าเช่าหรือขาย บริการครบวงจรอาจดูสะดวก แต่สร้างความขัดแย้งที่ชัดเจน — บริษัทเดียวกันได้กำไรจากทั้งการแสดงที่พักให้คุณดูและ "ตรวจสอบ" มัน

แหล่งที่มา: Siam Legal

🤝

เราไม่รับส่วนแบ่งจากใคร

เราไม่รับค่าแนะนำจากเจ้าของ เราไม่ทำงานให้นายหน้า งานเดียวของเราคือช่วยคุณ — ชาวต่างชาติ — ตรวจพบปัญหาก่อนเซ็นสัญญา ถ้าเราพบปัญหาที่ทำให้คุณถอนตัว เราก็ทำงานของเราสำเร็จแล้ว นี่คือความสอดคล้องที่คุณต้องการ

"ภาคการเช่าของไทยขาดกรอบการกำกับดูแลที่เป็นเอกภาพ... ช่องว่างด้านกฎระเบียบนี้ทำให้ผู้ประกอบการนอกระบบและนายหน้าที่ไม่มีใบอนุญาตสามารถดำเนินการโดยไม่มีความรับผิดชอบทางกฎหมาย"

แหล่งที่มา: การวิเคราะห์อุตสาหกรรมการเช่าในประเทศไทย

สิ่งที่คุณได้รับจากการตรวจสอบทุกครั้ง

  • การตรวจสอบด้วยสายตาอย่างครอบคลุมของทุกห้อง เครื่องใช้ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
  • การถ่ายภาพแบบมืออาชีพบันทึกทุกข้อบกพร่องและข้อกังวล
  • รายงาน PDF ภาษาอังกฤษชัดเจนที่คุณสามารถแชร์กับเจ้าของหรือนายหน้าได้
  • รายการตรวจสอบข้อบกพร่องที่ตรงตามข้อกำหนดการจัดทำเอกสารเข้าพักของไทยปี 2568
  • ระยะเวลาดำเนินการรวดเร็ว — 24-48 ชั่วโมงหลังการตรวจสอบเสร็จสิ้น — เพราะอสังหาฯ ในกรุงเทพเคลื่อนไหวเร็ว
  • สื่อสารโดยตรงกับผู้ตรวจสอบผ่าน Messenger, WhatsApp หรือ Telegram

กฎระเบียบการเช่าของไทยปี 2568

ตั้งแต่เดือนกันยายน 2568 กฎหมายไทยกำหนดให้มีรายงานสภาพที่ลงนามร่วมกันพร้อมภาพถ่ายเมื่อเข้าพัก รายงานการตรวจสอบของเราได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบสนองข้อกำหนดนี้ ให้หลักฐานที่จัดทำเป็นเอกสารแก่คุณหากเกิดข้อพิพาทในภายหลัง เรียนรู้เพิ่มเติม

ปกป้องเงินมัดจำของคุณก่อนเซ็นสัญญา

การตรวจสอบแบบมืออาชีพพร้อมเอกสารภาษาอังกฤษให้หลักฐานที่คุณต้องการเมื่อเกิดข้อพิพาท

จองการตรวจสอบของคุณ