私たちは海外移住の混乱を経験した駐在員です。当社の検査員はタイ人の大家で、あらゆる手口を知り尽くしています。私たちはあなたの味方です。
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私たちは顔の見えない会社ではありません。オーストラリア、日本、イギリス、タイに住んだことのある駐在員です。新しい場所に引っ越し、言葉が通じず、十分にコミュニケーションが取れない人々に完全に翻弄される気持ちがよくわかります。
キッチンと寝室の両方で2週間続いたアリの大量発生。建物管理者は「修理すれば解決する」と言い続けました。しかし解決しませんでした。害虫駆除業者を呼ぶよう何度も頼んだものの、はぐらかされ続け、結局自分で呼ばざるを得ませんでした。これこそが私たちがこのサービスを始めた理由です。
私たちの創業者の一人は、8週間のノマドリトリートのために到着したものの、タイのAirbnbホストが無効なリスティングを削除していないことが判明しました。荷物を全て持ったまま数日間立ち往生し、英語での返信も得られませんでした。バックアッププランもなく、現地の連絡先もなく、ただストレスだけがありました。
創業者の間で、私たちはタイで8年以上生活してきました。反応の鈍い建物管理者、言葉の壁、契約前に気づけたはずの問題など、数え切れないほど遭遇してきました。タイ語と英語の両方を話せる人による適切な検査があれば、ほとんどの問題は防げたはずです。
私たちはランダムに検査員を雇ったわけではありません。自ら不動産を所有・管理している英語を話すタイ人の地元住民と提携しました。彼らは自分の建物でこれらの問題を修理してきたため、どこを見るべきかを正確に知っています。
「賃貸物件の仕様書には平方メートルと設備が記載されています。しかし、建物が地震検査に合格したか、修理に対して管理者がどれだけ迅速に対応するか、害虫問題の兆候があるかは示されていません。当社の検査員は、エージェントが教えてくれないことをチェックします。」
| ✓ 燻蒸および害虫駆除の記録 | — 建物は処理されていますか？いつ行われましたか？ |
| ✓ 地震安全検査のステータス | — 2025年3月のミャンマー地震で13,000棟以上のバンコクの建物が損傷を受けたため、特に重要です |
| ✓ 洪水や水害の兆候 | — 隠れた場所のシミ、反り、カビの発生 |
| ✓ エアコンユニットの状態と排水 | — バンコクでエアコンが故障すると数週間でカビが発生します |
| ✓ 給水ポンプと配管の問題 | — 水圧の問題、漏れ、排水速度 |
| ✓ 施設の摩耗と損傷 | — 建物管理者が実際にどれだけ迅速に対応する（または怠慢である）かの指標 |
タイのほとんどの不動産サービスの問題は次のとおりです：彼らはあなたのためではなく、大家のために働いているのです。
賃貸エージェンシーは、あなたが賃貸契約に署名したときに収入を得ます。彼らの「検査」は、あなたを守るためではなく、取引を成立させるために設計されています。あなたが立ち去る原因となる問題を指摘するインセンティブはありません。
出典: タイ賃貸業界分析
タイのほとんどの検査サービスは、賃貸または販売エージェンシーとセットになっています。ワンストップサービスは便利に見えるかもしれませんが、明らかな利益相反を生み出します。同じ会社が物件を紹介することと「検査」することの両方で利益を得ています。
出典: Siam Legal
私たちは大家からの紹介料を受け取りません。エージェンシーのために働いていません。私たちの唯一の仕事は、あなた（駐在員）が契約前に問題を見つけるのを手伝うことです。問題を見つけてあなたが立ち去ることになれば、私たちは仕事を果たしたことになります。それこそがあなたに必要な連携です。
「タイの賃貸セクターには統一された規制の枠組みがありません... この規制のギャップにより、非公式の業者や無許可のブローカーが法的責任なしに活動できるようになっています。」
出典: タイ賃貸業界分析
2025年9月以降、タイの法律では入居時に写真付きの共同署名された状態報告書が必要です。当社の検査レポートはこの要件を満たすように設計されており、後で紛争が発生した場合の証拠書類を提供します。詳細はこちら