계약 전에 정확히 파악하세요, 무엇을 사는지.

네. 태국 콘도미니엄법에 따라 외국인은 건물 전체 면적의 49% 이내에서 콘도를 자유 소유권(freehold)으로 소유할 수 있습니다. 건물마다 별도로 관리되므로 계약 전 외국인 소유 쿼터를 확인해야 합니다. 매입 완료에는 태국 은행에서 발급하는 외화 송금 증명서(FET)가 필요합니다. *Bangkok Inspect는 부동산 점검 서비스만 제공합니다. 이 내용은 일반 정보이며 법적 조언이 아닙니다. 매입 관련 법률 사항은 태국 공인 변호사와 상담하세요.*

모든 보고서는 전문 영어로 작성됩니다. 사진과 시각 자료가 풍부하게 포함되어 있어 언어에 관계없이 하자를 쉽게 파악할 수 있습니다. 각 항목마다 사진이 첨부되고, 위치와 심각도가 명확히 표시됩니다. 하자 분류와 수리 비용 추정도 포함되어 번역 없이도 핵심 내용을 이해할 수 있습니다.

보고서는 모든 하자를 사진, 심각도 등급, 예상 수리 비용과 함께 문서화합니다. 타일 균열, 누수, 에어컨 성능 미달 등이 발견되면 수리 필요 사항과 비용에 대한 문서화된 근거를 확보하게 됩니다. 매도인은 전문 문서를 진지하게 받아들이며, 대부분의 매수인이 점검 비용의 수 배를 가격 인하로 회수합니다.

네. 방콕 신축 콘도에서 시공 하자가 정기적으로 발견됩니다: 타일 균열, 불량 줄눈, 방수 실패, 배관 문제, 냉방 성능 미달. 개발사는 보통 1년 보증을 제공하지만, 알지 못하는 하자는 수리하지 않습니다. 보증 기간 내에 발견하면 무상 수리가 가능합니다. 매입 시점과 11개월 차에 점검을 권장합니다.

1) 문의 양식으로 예약 요청 2) 2시간 내 이메일로 확정 3) 점검 당일 1-2시간 현장 조사 4) 24-48시간 내 PDF 보고서 이메일 발송. 모든 커뮤니케이션은 이메일로 이루어지며, 명확하고 체계적인 서면 기록이 남습니다.

네, 원격 예약이 가능합니다. 이메일로 매물 정보를 보내주시면 매도인, 중개인, 또는 개발사와 직접 일정을 조율합니다. 점검 중 화상 통화로 실시간 참여하시거나, 완료 후 상세 보고서를 받아보실 수 있습니다. 많은 해외 매수인이 저희 보고서만으로 매입 결정을 내리고 있습니다.

태국 바트 은행 이체, 현금, 국제 신용카드 결제가 가능합니다. 결제 후 영수증과 함께 세금계산서를 발급해 드리며, 회사 경비 정산에 필요한 서류도 제공합니다.

개발사 보증 만료 전 11개월 차에 예약하는 것을 권장합니다. 모든 하자를 문서화하고 사진 촬영한 후, 개발사에 제출할 수 있는 보증 청구용 보고서를 작성합니다. 개발사가 기한 내에 수리를 완료할 시간을 확보할 수 있습니다. 주요 발견 사항: 타일 균열, 창문 밀폐 불량, 배수 문제, 에어컨 성능 미달.